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【热点相关背景】
近来长租公寓租金上涨引发热议，19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。(摘自经济日报)
【热点独家解析】
@黄兔兔的小幸福
押一付三的时候，我说只住两个月，中介说想搬走随时可以走，能退剩下房租和押金。结果住了两个月要走的时候，房租押金都不退，明明住两个月交三个月的钱，对他们有利没有理由扣押金，但是因为开学了就懒得扯，直到前几天看新闻发现那家中介按黑社会性质处理老板判了十九年。
@GrandSky大天空
我当时租的房子1800，两年到期后，房东直接加价到2800，说周围房子都这么贵。另外个房子，我租的3200 ，中途我退房了，二房东转手租给下一个租客4200 。还因为我提前退房扣了我的押金，这是上海16年的事情。
@币圈币王
我北京的房子收的租金一年18万，我在县城住够吃喝玩乐一年的，不用工作，炒炒比特币而已。
@姜安源
紫竹院一居室5000，后来搬到了西三旗两居6000，今年预计涨10%，可惜工资不涨，赚钱不容易，有个北京户口也挡不住房价上涨的节奏。
房租暴涨，谁是背后推手?
在一些热点城市，每年七八月份，随着大量高校毕业生离校，租房需求大量释放，房租都会迎来季节性“波峰”。然而，今年这一波房租涨势比往年更“凶猛”。
近日，伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张，北京、上海、深圳、南京等部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象，这在一定程度上推高了区域租金。
根据链家旗下贝壳研究院数据，今年7月，一线城市中，深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨，涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%;二线城市中，南京、济南等地住房租金环比涨幅较为明显，分别为3.7%和2.4%。而据一些市场机构统计，今年7月部分热点城市热门区域房租同比涨幅已接近20%。
国务院发展研究中心研究员刘卫民等专家表示，除了一些传统的上涨动因外，今年以来，热点城市住房租金上涨有一些特殊原因：
一方面，大量社会资本涌入住房租赁行业，租赁企业急于扩大规模，通过抬高租金抢房。
另一方面，这些租赁企业从房东手中收购或承租房源后，成为超级“二房东”，把一些中低端的房子装修改造成中高端房子后对外出租，这类型房源的占比快速增加，带动了租金上涨。
“实际上，各地加快建立租购并举的住房制度，对住房租赁企业融资一直是鼓励和支持的态度。”一位金融监管部门的负责人表示，但是在资本的推动下，部分租赁企业出现了恶性竞争，这是把好“经”给念歪了。
当前，住房租赁企业管理的长租公寓分为两种，一种是分散式公寓，即运营商从个人手中获得闲散房源，这类代表有自如、蛋壳公寓;另一种是集中式公寓，运营商租下一栋楼统一出租，像YOU+公寓。市场研究机构迈点研究院发布的报告显示，该研究院重点监测的市场主流公寓品牌有300余家。
新兴住房租赁企业不断涌现，老牌住房租赁企业加速扩张，均得益于资本的大量涌入。据迈点研究院监测，金融机构一直为长租公寓的品牌建设、扩张、运营提供强有力的支持。根据公开报道，今年1月，自如完成了40亿元的融资。同样在今年，蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。
此外，一部分住房租赁企业定位于互联网公司，带有流量经营思维。而要成为高估值的互联网巨头，最简单的方式就是不惜代价达到市场垄断地位。
北京打响第一枪：房租不得随意涨!
针对近期个别住房租赁企业被披露哄抬租金抢占房源的情况，北京市住建委于17日联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。
北京市住建委明确表示将会同相关部门对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。
对于住房租赁企业的违规行为一经查实，各部门将从严处罚，联合惩戒。同时，也提醒房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。
此外，北京等城市提出多渠道筹集租赁房源，加大供给。通过加快集体土地租赁住房建设、将非住宅改建为职工集体宿舍和鼓励国有企业利用自有土地建设租赁住房等方式增加租赁住房供给。
稳房租，如何多管齐下?
业内人士建议，加快住房租赁行业立法，建立租赁市场监管体系，对企业恶性竞争等行为加强监管。同时加大平价租赁房源的供给，切实保障“租有所居”。
当前，热点城市中很大一部分群体通过租赁市场解决住房问题。“从民生属性看，租金的重要程度要大于房价，政府应加强对租金水平的管理。”刘洪玉说。
受访的多位专家表示，虽然目前住房租赁企业的市场份额只占7%左右，对租金上涨的推动作用还有待进一步评估，但预期引导很重要。政府应关注住房租金水平变化和住房租赁企业行为，尽快制定管理规则和标准，加快探索建立包括企业内控、行业自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场系统管控体系，促进租赁市场可持续发展。
相关主管部门的负责人表示，在支持专业化、机构化住房租赁企业发展的同时，要加快推进住房租赁立法。金融监管等部门应加强对资本进入长租公寓领域的监管。同时，应发挥国企的引领作用，鼓励他们进入房屋租赁市场。
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