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违约与解约的区别
华图教育 钱维玲
例题:乙买甲一套房屋,已经支付部分价款,双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起诉要求甲继续履行合同,转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的?( )
A.合同尚未生效,甲应返还所受领的价款
B.合同无效,甲应返还所受领的价款
C.合同有效,甲应继续履行合同
D.合同有效,法院应当判决解除合同
此题答案为C。而不少同学在做这道题的时候,给出的答案往往是D。认为甲反悔要求解除合同了,法院则不应强人所难。其实这是对合同解除没有懂,或是说对违约责任的认知尚浅或干脆就是民法没有入门的原因造成的。
合同的解除,是指合同有效成立后,当解除的条件具备时,因当事人一方或者双方的意思表示,使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。
其类型包括合同法第94条规定的几种情形:
1.因不可抗力致使不能实现合同目的;
2.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5.法律规定的其他情形。
行使合同解析权是一种形成权,同时也存在约定解除的问题,约定解除则同样要用合同来解除合同。所以合同解除有着专用的概念和固有的意思,不是想当然的任何概念。如上例,没有发生法定解除的情形,且不存在约定解除的合意,所以合同没有解除。存在的就是一方在有效合同存在的情况下拒绝履行合同义务,则甲构成违约。那么,违约责任的承担方式有几种呢?
1.继续履行
继续履行,是指在一方违反合同时,另一方有权要求其依据合同的规定继续履行。
2.损害赔偿
损害赔偿,是指违约方因违反合同义务致使对方受到损害时,应赔偿受害方所受的损失。
3.违约金
违约金,是指一方违约时依约定或法律规定,向对方支付的一定数额的金钱。
4.定金
定金,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人预先支付给另一方的一定款项。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。
就本题而言,由于一方违约,且没有造成对方损害事实的交待,另外也无违约金和定金的说明。所以说,合同当事人一方违反合同时,另一方有权要求其依据合同的规定继续履行。
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(编辑:西安华图)
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