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上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍向记者坦言，7-8月原本就是房租上涨的一个高峰期。 “高校毕业生，企业新招工，每年都会推高一些租金，但是今年还有一个特殊就是限购政策的收紧，使得一些购房者由于限购被迫进入租房市场，导致租赁市场需求增大。 ”
为何今年租金上涨后，使得很多房客感觉压力十分明显，这在姚玲珍看来，与目前的全球整体经济低迷有着直接的关系。 “经济不景气，GDP破8，使得很多企业经营受到影响，员工的工资也就会有所下降，这个一降一涨就会立马体现压力。 ”
她还向记者透露，其指导的一些硕士生和博士生，在毕业前对于收入和工作期望值都很高，因此对于生活品质也比较在意。住房的便利度，舒适度都会有所考虑，但是最后的事实是残酷的，一些愿景美好的想法，最终都被打破。姚玲珍表示，从短期看，经济不景气再加上房租的上涨，最终会导致一些高校毕业生离开上海转投二线城市，而从长期来看，这样一来，就会削弱上海的未来核心竞争力。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授也直言，房租的快速上涨，可能使城市中的社会分化程度更加严重。而目前解决“租奴”现象最根本的一条是大力发展公共租用房。由政府出面来提供公共租用房，租金相对比较低一点，或者是由单位想办法提供一个集体宿舍。
但是目前上海市推出的公租房产品对于部分租客而言，仍有些单一，且租金水平与市民预期的也有差距。目前，本市两处市级统筹的公租房月租金分别为徐汇华泾馨宁公寓一居室 (建筑面积40.24-42.43平方米，以下皆同)1694-1896元;二居室(61.58-63.27平方米)约为 2533-2772元;三居室 (74.67-78.24平方米)约为3033-3311元。新江湾尚景园则是一居室 (约为50平方米)为1970元左右，两居室(67-72平方米)约2540-2930元，三居室(80-82平方米)约2970-3240元。
以尚景园为例，虽然该项目位于豪宅聚集的新江湾城，但从实际地理位置来看，尚景园处于该区域的最边缘，更加靠近宝山淞南高境板块。与该项目最近的商品房项目是国权北路的美岸栖庭，其90平方米两房目前挂牌出租价格不过2500-3000元左右。 “除非租金比市场价格便宜一半以上，如果仅仅是低了10%-15%，就不会再去考虑。 ”一位受访者向记者如是说。
对此，姚玲珍也表示，公租房在运营之初，肯定会对成本和范围有所限定，但是随着不断完善，公租房也应该有所调整。“现在都是建造新房，如果可以的话，可以统筹一些旧房，这样的话租金也就会有所下浮，同时，现在公租房申请要求是要有一年的社保记录等，这使得一些高校毕业生被排除在外，未来一些申请门槛也应该有所调整，使得公租房能够最有效地解决‘夹心层’的住房问题。 ”姚玲珍说道。
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