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毕业族：刚上班就“入不敷出”
刚从上海财经大学毕业的女生小颜，7月正式成为一家国有商业银行的职员，但8月中旬拿到第一笔实习工资后，她的心情就有些黯然。“房租加上日常开销，工资算下来就是负数，一开始就成了 ‘倒贴一族’。 ”
小颜和另两个同学以每月2800元合租了普陀长寿路地区一套两室老公房，上班一辆公交换乘轨交。房间内配了热水器、电视、空调等，小颜一人独居一间稍小的房间，另两个女同学同住稍大一间，小颜承担1200元房费，其余两人分摊房租800元。
“一个月房租1200元，加上水电煤费，最少也要1600元，再加上其他日常开销，基本上没有积余，甚至是负债的。 ”虽然父母帮她支付了前三个月的房租，但在这半年的实习期间，小颜不得不精打细算。“能够自己做的，尽量自己做”，小颜和室友制定了一个每周厨房工作排班。由于各自下班到家已经很晚，她们一般都是周末在超市进行一番采购，储备一周的食材，同时准备一些面条等应急食品。
“一般都是周末和周一的菜比较好，周二和周四有时就只能将就一点。 ”每天晚上睡觉前，小颜都要对一天的开支进行记录，“这样有计划一点。 ”电影院、餐馆和其他娱乐，都减少了，“最起码把下季度的房租给筹好。 ”
与其他同龄人一样，小颜也有着自己的爱好，她说她最爱的就是逛商场，但整个7月她只出去逛了一次，其他时间都是在家复习银行相关的等级考试。 “如果过了的话，实习期过后工资等级也会不一样。 ”小颜说。
市场
7月租金市场创新高
来自上海统计局的数据显示，7月份，本市居民消费价格同比上升2.1%，升幅比上月回落0.3个百分点。其中居住类同比上涨了2.1%。而来自上海房屋租赁指数办公室的最新数据显示，2012年7月，上海房屋租赁指数为1350点，较上月上升6点，环比上涨0.43%，涨幅比上月扩大0.04个百分点，涨幅已创下今年来最高水平。业内人士则对此坦言，由于楼市调控政策的影响，预计未来租赁交易将一改往年走低态势，需求保持平稳，租赁继续小幅增长，尤其是中低端房源将继续量价齐升。
数据显示，7月租赁市场再次上演全面上涨格局，其中，中端和低端市场主导涨价行情，涨幅是高端市场的1.5倍。除常规季节性大学毕业生客源外，租赁市场涌入了一批不追涨买房、转投租赁市场的过渡客，需求剧增导致目标房源供不应求，租金继续上涨。其中虹口、宝山、浦东、徐汇、黄浦分别上涨0.69%、0.59%、0.55%、0.53%、0.53%。
上海中原地产瑞虹分行经理沈婷介绍，该分行7月租赁业务成交了11单，比6月高出很多，“大学生毕业租房是成交量上升的主要原因，租金环比上涨了3%~5%。 ”21世纪不动产上海锐丰普陀南区区域经理胡明峰称，受大学生毕业租房影响，该区域月租金在1500-2000元的房源非常紧俏，这类房源的租金也较6月上涨了5%左右。
尤其是中低价位的一房、两房房源。胡明峰说，这类房源与其说是挂牌量少，不如说是需求量大，“受限购政策执行面收紧影响，很多外地户籍客户纷纷改买为租。 ”
对此，汉宇地产董事总经理施宏叡称，受大学毕业季影响，上海7月月租金在3000元以下的房源成交较好，全市总体租金已较年初上涨了10%。内环内的老公房、中环附近的次新房成交表现尤为突出。此外，施宏叡也提到，受限购执行面收紧影响，一些外地户籍人员纷纷转买为租，这也是造成7月租赁市场成交活跃的另一因素。
来自上海房屋租赁指数办公室数据也显示，高校密集的杨浦五角场、普陀曹杨板块，是毕业生租房的首选区域，学生租客达六成，板块涨幅分别达到0.85%和0.61%。此外，虹口四平路、徐汇徐家汇板块因有众多重点中、小学，也是学区房的集中区域，7月虹口四平路板块上涨0.65%、徐汇徐家汇板块上涨0.47%。
除此以外，黄浦、徐汇、浦东靠近商圈的几个板块吸引了大批白领租房，使得中端市场租金领跑上海。而今年7月最新的一个变化就是外国留学生租房。中介人士透露，这一数据较以往有50%以上的增幅。在外国人生活集中的板块，租金随之出现较高涨幅，如浦东世纪公园板块上涨0.90%、浦东金桥板块上涨0.79%，一些公寓出现500元/月左右的涨幅。 （编辑：admin）
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