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上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍向记者坦言,7-8月原本就是房租上涨的一个高峰期。 “高校毕业生,企业新招工,每年都会推高一些租金,但是今年还有一个特殊就是限购政策的收紧,使得一些购房者由于限购被迫进入租房市场,导致租赁市场需求增大。 ”
为何今年租金上涨后,使得很多房客感觉压力十分明显,这在姚玲珍看来,与目前的全球整体经济低迷有着直接的关系。 “经济不景气,GDP破8,使得很多企业经营受到影响,员工的工资也就会有所下降,这个一降一涨就会立马体现压力。 ”
她还向记者透露,其指导的一些硕士生和博士生,在毕业前对于收入和工作期望值都很高,因此对于生活品质也比较在意。住房的便利度,舒适度都会有所考虑,但是最后的事实是残酷的,一些愿景美好的想法,最终都被打破。姚玲珍表示,从短期看,经济不景气再加上房租的上涨,最终会导致一些高校毕业生离开上海转投二线城市,而从长期来看,这样一来,就会削弱上海的未来核心竞争力。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授也直言,房租的快速上涨,可能使城市中的社会分化程度更加严重。而目前解决“租奴”现象最根本的一条是大力发展公共租用房。由政府出面来提供公共租用房,租金相对比较低一点,或者是由单位想办法提供一个集体宿舍。
但是目前上海市推出的公租房产品对于部分租客而言,仍有些单一,且租金水平与市民预期的也有差距。目前,本市两处市级统筹的公租房月租金分别为徐汇华泾馨宁公寓一居室 (建筑面积40.24-42.43平方米,以下皆同)1694-1896元;二居室(61.58-63.27平方米)约为 2533-2772元;三居室 (74.67-78.24平方米)约为3033-3311元。新江湾尚景园则是一居室 (约为50平方米)为1970元左右,两居室(67-72平方米)约2540-2930元,三居室(80-82平方米)约2970-3240元。
以尚景园为例,虽然该项目位于豪宅聚集的新江湾城,但从实际地理位置来看,尚景园处于该区域的最边缘,更加靠近宝山淞南高境板块。与该项目最近的商品房项目是国权北路的美岸栖庭,其90平方米两房目前挂牌出租价格不过2500-3000元左右。 “除非租金比市场价格便宜一半以上,如果仅仅是低了10%-15%,就不会再去考虑。 ”一位受访者向记者如是说。
对此,姚玲珍也表示,公租房在运营之初,肯定会对成本和范围有所限定,但是随着不断完善,公租房也应该有所调整。“现在都是建造新房,如果可以的话,可以统筹一些旧房,这样的话租金也就会有所下浮,同时,现在公租房申请要求是要有一年的社保记录等,这使得一些高校毕业生被排除在外,未来一些申请门槛也应该有所调整,使得公租房能够最有效地解决‘夹心层’的住房问题。 ”姚玲珍说道。
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