【导读】华图陕西华图公职考试网同步陕西人事考试网发布:2019陕西政法干警考试资料之民法:效力待定的合同(2),详细信息请阅读下文!如有疑问请加【2020陕西公职考试考试交流群汇总】 ,更多资讯请关注陕西华图微信公众号(snhuatucom),咨询电话:400-078-6677,还可以微博上@陕西华图哦!
典型真题
甲公司将1台挖掘机出租给乙公司,为担保乙公司依约支付租金,丙公司担任保证人, 丁公司以机器设备设置抵押。乙公司欠付10万元租金时,经甲公司、丙公司和丁公司口头同意,将6万元租金债务转让给戊公司。之后,乙公司为现金周转将挖掘政分别以45万元和 50万元的价格先后出卖给丙公司和丁公司,丙公司和丁公司均已付款,但乙公司没有依约交付挖掘机。关于乙公司与丙公司、丁公司签订挖掘机买卖合同的效力,下列表述错误的是:
A.乙公司可以主张其与丙公司的买卖合同无效
B.丙公司可以主张其与乙公司的买卖合同无效
C.乙公司可以主张其与丁公司的买卖合同无效
D.丁公司可以主张其与乙公司的买卖合同无效
[答案解析]①答题依据:《买卖合同解释》第3条。②乙、丙间以及乙、丁间的挖掘机买卖合同均属于因无权处分订立的买卖合同,无权处分不影响买卖合同的效力,又无其他效力瑕麻,乙、丙间以及乙、丁间的挖掘机买卖合同均属有效。故A选项表述错误;选项表述错误;C选项表述错误;D选项表述错误。均当选。
(2)第二个例外:《合同法》第228条。
①擅自出租他人之物的租赁合同,系广义的因无权处分订立的合同(我国通说观点)。
②原则上,擅自出租他人之物订立的租赁合同有效(《合同法》第228条属于《合同法》第51条的例外)。
③房屋租赁合同的非法转租合同虽属于擅自出租他人之物的租赁合同,但是,根据《城镇房屋租赁合同解释》第16条,房屋租赁合同的非法转租合同无效(这样,《城镇房屋租赁合同解释》第16条又构成《合同法》第228条的例外)。
例11甲因出国,将房屋钥匙交给乙,委托乙偶尔看看房屋是否漏雨。甲出国后,乙随即以自己的名义将房屋出租给丙,租期1年。①乙、丙间租赁合同属于擅自出租他人之物的租赁合同 (与非法转租无关),乙、丙间租赁合同有效。②若甲对丙行使返还原物请求权要回房屋,因乙、丙间租赁合同有效,丙可对乙主张违约责任。③《合同法》第228条属于《合同法》第51条的例外。
例12甲将房屋出租给乙,乙未经甲同意,擅自转租给丙。①乙、丙间租赁合同属于房屋租赁合同的非法转租,应适用《城镇房屋租赁合同解释》第16条,乙、丙间的房屋租赁合同无效。②若甲自知道或者应当知道非法转租之日起6个月未表示异议,视为甲同意转租。乙、丙间的租赁合同自始转化为合法转租,自成立时有效。③《城镇房屋租赁合同解释》第16条属于《合同法》第228条的例外。
例13甲将一台汽车出租给乙,租期3年。期间,乙未经甲同意,擅自以自己的名义转租给丙,租期2年。①乙、丙间汽车租赁合同属于非法转租合同,有效。②《城镇房屋租赁合同解释》第16条只调整房屋租赁合同的非法转租,不调整其他租赁合同的非法转租。③其他租赁合同中的非法转租仍应适用《合同法》第228条,若无其他效力瑕疵,非法转租合同有效。
典型真题
甲公司将自己所有的10台机器出租给了乙公司,乙公司未经其同意,将其低价出售给知情的丙公司,丙公司又将其出租给丁公司。丁公司对上述交易过程完全不了解。下列哪些选项是正确的?
A.丙、丁之间的租赁合同有效
B.甲公司有权请求丁公司返还机器,并且无须补偿其任何损失
C.甲公司有权请求丁公司返还机器,但是应补偿其损失
D.甲公司无权请求丁公司返还机器,但是丁公司应当补偿甲公司的损失
[答案解析]①乙将机器出卖给丙属于无权处分,丙为恶意,不能取得机器所有权。②丙 将机器出租给丁,属于擅自出租他人之物。根据《合同法》第228条,丙、丁间的机器租赁合同有效,故A选项正确。③对于机器的占有,丁相对于丙系有权占有(基于承租权而占有)。但基于债权而取得的有权占有具有相对性,丁相对于所有权人为无权占有,根据《物权法》第34条,甲可对丁行使返还原物请求权。故B选项正确。④甲对丁行使返还原物请求权后,丁因此遭受的损失,只能请求丙承担违约责任,而无权要求甲补偿。故C选项错误;D选项错误。
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