合同的成立和合同的生效
对于绝大多数考试而言，法律都是躲不开的一个部分。法律带有极强的专业性，非法律专业的考生对于法律的学习往往只是简单识记，一旦上升到结合练习题或考试真题的操作层面上就会屡屡犯错，得分率不高。究其原因，没有真正理解。本文旨在通过对合同的成立、合同的生效两个问题的讲解和对比，让广大考生有更为深入和透彻的理解，为备考助力。
任何合同的成立都必然经过两个阶段，要约和承诺。要约是希望和他人订立合同的意思表示，如甲对乙说“这个杯子我80块钱卖给你”。要约应当符合两个特征：1.内容具体确定;2.表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。如何判断要约的内容是否具体明确，一般来说，要约中至少要出现合同的标的和价格这两个要素，内容就可以算具体确定了。承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺不能对对方发出要约的内容作出实质性变更，作出实质性变更的，视为新要约，如乙表示甲的杯子出售的的价格太高，和甲讨价还价。如乙对于甲发出的要约“这个杯子我80块钱卖给你”表示完全同意，这就是承诺了。此时有要约有承诺且要约和承诺都已经生效，那么合同就成立了。
一般来说，合同的生效和合同的成立是同步的，比如甲和乙之间以80块钱买卖杯子，自两人达成协议合同成立时，合同也就随之生效。但是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《物权法》明确规定，不动产的物权转移必须登记。如果甲乙之间买卖的是一套房子，虽然合同已经成立了，但只有在房管局进行过户登记以后，合同才生效。
另外，当合同中附有期限或者附条件的时候，合同的生效也和合同的成立也是不同步的。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附生效期限的合同，自期限届至时生效。我们要学会区分条件和期限，简单来说，条件是不确定的，如“如果甲考上大学”，期限是确定的，如“如果甲死亡”。条件分为延缓条件和解除条件，延缓条件是限制民事法律行为效力发生，使法律行为只有当约定的事实出现时，才发生效力的条件。如“如果甲父过六十岁大寿，甲的房屋就卖给乙”，也就是说此时虽然合同已经成立了，但只有当甲的父亲过六十岁大寿时，合同才开始生效。解除条件是限制民事法律行为效力的存续，使已发生效力的民事法律行为在条件实现时终止的，如“甲乙之间的租房合同在家父六十岁大寿时就终止。”期限分为始期和终期。始期是限制民事法律行为效力发生，使法律行为只有当约定的期限届至时，才发生效力的事实，如“如果甲父死亡，甲的房屋就卖给乙”，也就是说此时合同虽然已经成立了，但是要等家父死亡时，合同才开始生效。终期是限制民事法律行为效力的存续，使已发生效力的民事法律行为在期限届至时终止的事实，如“甲乙之间的租房合同在甲父死亡时终止”。
合同的成立和合同的生效是两个概念，希望考生能通过文章的讲述和所举例子仔细体会和理解。
（编辑：小静）
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