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2019国家公务员考试申论热点:房租暴涨是什么打破租房市场的平衡

2018-09-17 14:25:02 国家公务员考试网 http://sn.huatu.com/guojia/ 文章来源:陕西国家公务员考试网

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2019国家公务员考试申论热点:房租暴涨 是什么打破租房市场的平衡

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  此时,正值9月,租房的旺季。7月的北京,一如既然的燥热,大量毕业生怀着不同的梦想从四面八方涌入,然而今年不一样的是,房租在6月份是已经开始脱离理智的暴涨。北京租赁市场的长期供不应求,人口疏散政策除了拆除了一些违规建筑之外,并没有实质性进展,北京市人口还在不断上涨,租房需求在6月份持续爆发。而资本正是认准了这个时机,趁着毕业季的到来,大举进入租赁市场。

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  【今年暑期,很多人们见面,重点不再是讨论房价上涨了多少,而是讨论房租上涨了多少。而近期房租更是暴涨,请就此事发表一下你的观点?】

  房租的暴涨,除了供求关系使然,一个重要背景是金融杠杆在房产租赁市场的大规模使用,尤其是长租公寓模式中,普遍闪转腾挪着金融杠杆活跃的身影。

  租赁市场的乱象,每个人多少都经历过。租房找房东最省心省钱,但放眼整个网站,个人房源的页面都被中介把持,找房东堪比大海捞针彩票中奖。最后的结果只能是不但要支付更高的房租,还要支付莫名其妙的所谓中介费。租房苦不堪言,每次换房都像要了半条命。

  好在由于租赁市场较为复杂,小中介林立,难以有公司形成规模。所以虽然市场乱象横生,但起码租金的定价权还掌握在社会手中,随着可支配收入走,不会产生暴利。

  但是长租公寓的出现,打破了这一市场平衡。

  正常中介操作是低价在房东手里收房,然后再分开转租出去或者直接加价转租,而中介的盈利模式也只是简单的赚取差价。

  但长租公寓并不是这样,经过装修后再用冠以“豪华装修”、“小资情调”、“宜家风格”等吸引人眼球的字眼转租。

  而据装修公司的消息,这样的所谓豪华,装修费用不过3万,但转租价格少则涨一半,多则翻一倍。

  某租赁运营商用单薄的“品质服务”四个字来掩盖赤裸裸的暴利!

  毕竟收房的成本可以计算,但“豪华装修”的水分却可以人为放肆扩大。

  如果装修后不需要长时间散味的话,那盈利就更加可观。至于安全,对不起,部分品牌公寓只认钱不认租客生命健康安全。

  按照正常的中介经营程序,要先有一定的本金,用本金去找房东收房子,再转租出去,在租客手里,或季付或年付的一点点收回租房的成本。

  市场就这样平稳的经营了十几年,如果不是资本介入,相信租房市场仍然会按照自有的规律和节奏发展下去,房价虽高,仍有租房千万间,大庇天下寒士俱欢颜。

  但是这样的发展模式,对于规模有一个最大的约束,那就是公司规模要想快速发展,就要首先有一个足够大的本金去从房东那里收房。

  而规模只有发展到足够程度,有了一定的市占率,才能够操控市场价格,有定价权。

  短评:租房的乱象最后倒霉的都是租房者,长租公寓的出现,就像毒品一样投入租赁市场,让租赁品牌短期内亢奋、疯狂,而后走向癫狂和灭亡,希望政府能够履行责任,监管到位,遏制这种乱象的存在!

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(编辑:西安华图)

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