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统计局公布的最新数据显示，7月70个大中城市中重点城市房价继续上涨，市场因此担心楼市重回“大步快涨”时代。专家表示，随着楼市分化态势的进一步明显，以及投机性需求的持续抑制，市场基数已不可同日而语，房价快速上涨基础不复存在，未来二三线城市依然面临着去库存的压力。
楼市回暖范围扩大
尽管7月是楼市传统的淡季，但今年7月却有不同景象。
国家统计局18日公布数据，7月70个大中城市新建住宅(含商品住宅和保障性住宅)销售价格同比下跌3.7%，为连续第11个月下跌，但跌幅连续第三个月收窄;从环比看，7月新建住宅销售价格较上月涨0.3%，连续第三个月上涨，但涨幅较上月略缩小。一线城市环比全部上涨且涨幅仍然较高。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称：“从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个;二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个，持平的城市比上月增加5个。”
除一线北上广深房价环比增幅较大之外，一些非一线城市的房地产市场销售也增长明显。有业内人士认为，这表明楼市回暖的迹象明显，回暖的范围也在不断扩大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，总体看，全国各城市的房价走势呈现越来越分化的趋势：一线城市交易量继续上涨，房价涨幅也相对较高;二线城市的房价也大都出现微涨;三四线城市仍然无法摆脱房价持续下跌的困境。
利好政策助推市场
在上半年楼市新政层出不穷的刺激下，房地产市场的成交量复苏明显并不令人惊讶。
国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松分析称，一线城市房价对于金融政策较为敏感，并且由于一线城市供应偏紧，市场刚需强劲。当购房首付比例下调时，便能激发一部分购买需求。
“购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的是信贷政策，因此信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。”中原地产首席分析师张大伟认为，在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，市场整体恢复的趋势比较明显，下一阶段市场上行行情或可预期。
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