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2013陕西公务员考试即将拉开序幕,陕西华图也将第一时间为考生转载陕西公务员考试公告及笔试时间。更多陕西公务员相关考试动态敬请关注陕西人事考试网及陕西公务员考试备考专题。时隔近三年,“倒房号”再次重现江湖,黄牛党的目光再次紧盯日渐火爆的北京房地产市场。据说黄牛党“倒房号”5万元一个。另据报道,进入12月,北京楼市再掀涨价潮:新盘提价、二手房涨价,很多购房者已从年初的淡定变为当前的恐慌。有二手房一天提价70万元。
不可否认,自今年三四月以来国内楼市持续升温,尤其是在一线城市,无论是新房价格还是二手房价格,或房租价格,都有一定涨幅。以二手房为例,据悉,北京的成交量、成交价格年底都接近历史高点。北京统计局公布的数据显示,11月住房租金涨幅高达7.1%。有白领也称“两年房租翻一番”。
这些信息提醒我们,房价反弹速度过快,楼市价格涨幅过大。在现有调控政策让人产生“审美疲劳”或者说让市场产生抗药性的情况下,有必要对房价进行进一步监控。这不仅是因为楼市有“发烧”的可能,也因为美联储日前推出QE4(第四轮量化宽松货币政策),加上此前推出的QE3(第三轮量化宽松货币政策),对于包括中国在内的新兴经济体形成了通胀压力,买房往往成为公众抵御通胀的首选。从这些角度看,有必要提前预防楼市“发烧”。
但认为目前存在大面积恐慌性购房、抢房,则值得怀疑。如果是个别新楼盘或个别二手房出现抢房现象,笔者以为这是正常现象,因为地段好、配套好的房子,无论在什么时候都很紧俏。但就目前楼市而言,即使存在恐慌性购房、抢房,也不是一种普遍现象。
这是因为,一是包括北京在内的全国主要城市的楼市限购令目前并没有放松,投资投机性需求难以大规模入市,总体需求还是温和式上涨而不是爆发式上涨。二是尽管不断推进的城市化加快了人口向城市转移,但以北京为例,据悉,2011年暂住人口相比上一年还少了60万,这说明住房需求增长也是很有限的。三是有媒体披露,北京房屋空置率接近三成,消化周期需要近42年,滞销楼盘大量存在,所以说,抢房不可能大范围存在。
据笔者对楼市多年观察,所谓“恐慌性抢房”,要么是放大了个案,要么是人为炒作。之前,国内楼市多次出现“放大个案”的现象。比如,2007年深圳某地产研究机构报告称,炒家忍痛折价放盘,事实证明,其实大多数炒家并没有打折甩卖。此次“恐慌性抢房”应该也是个案,因为楼市并不具备大范围抢房的基础。
而且,一些新楼盘出现的“倒房号”5万元一个、恐慌性抢购,多系开发商人为炒作,从而哄抬房价、谋取更多利润。比如,开发商把购房者集中在某一天进行集中销售,再雇佣一些人混入其中“排队”,然后控制可售房源,就造成了项目异常紧俏、供小于求的假象。相当部分开发商采用过这种销售伎俩,并通过这种销售方式获得了巨大利益。
目前最值得关注的问题,并不是恐慌性抢房或黄牛“倒房号”,而是房租上涨。这几年不管是楼市低迷期还是狂热期,房租普遍都在上涨,而且很多地方涨幅不小,让居无定所的“蚁族”确实压力很大,“两年房租翻一番”所导致的“生活品质直线下降”,绝不是传说。
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