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不过，随着各地楼市供应量的不断增加，业内预计9月下半月的成交量将逐渐恢复“金九”成色。
链家地产市场研究部常清认为， “金九”前期，楼市成交并没有明显表现出旺季特征。一方面，由于8月底至9月初供应量较少导致成交量下滑;另一方面，近半年以来的释放，购房需求短期内已经较难出现集中释放，表现在成交量方面则是逐渐趋稳。
与成交量的下滑相比，9月上半月北京一手房新增供应量已经出现明显增加。据北京市住建委数据，截至目前，北京新增住宅套数合计达到了16个项目5781套，供应量已经超过了8月份全月的5525套住宅。
业内人士还指出，虽然“金九”并未出现开门红，但整体成交量仍然居于年内高位，2012年三季度全国成交量预计将达到最近2年来的新高。
官方频频重申调控力度 防止楼市“量价齐升”
虽然“金九”开局表现平平，但是中原地产市场研究部总监张大伟认为，今年“金九银十”楼市成交量价上涨的可能性依然非常大，而最近是否出台政策和政策力度的变化将直接影响到“金九银十”楼市上涨的幅度。
9月13日，上海市房管局发布了《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》(以下简称《通知》)。这是一个半月内，上海第二次重申限购令的执行情况。
《通知》指出，各区县房管部门要抽查一定比例的在售商品住房项目，重点是本区域范围内成交价格较高、价格上涨较快、外地人士购房占比异常以及存在其他成交异常情况的商品住房项目。
链家地产市场研究部常清认为，近期政策层面传达出的信号对市场预期产生一定影响，购房者抄底心理相对6、7月份有所减弱。成交量相对稳定的情况下，成交价格不会出现太大浮动。
虽然上半年房企经营状况明显好转，但是销售策略仍会以“高周转”为主，尤其从8月之后龙头房企频频出手拿地，对于自持资金的也会更明显。因此年底前推盘量还会增加，一定幅度的优惠也不会明显收窄。
据链家地产门店反映的信息来看，9月以来二手房的房源委托量和来店咨询的客源量都有所下降。
常清认为，从二手房市场来看，业主和购房者的心理预期差距拉大，使得市场陷入僵局，今年的“金九银十”不但难以出现突破性上涨，甚至难以超越6，7月份的成交高峰。
房企重燃土地储备热情 8月来拿地金额超前7月总和
记者整理发现，8月以来，万科共计新增17宗土地，平均不到3天就拍得一宗地;按拿地资金来看，8月以来万科、华润、招商三企业分别拿出134亿元、54亿元、45亿元用于土地储备，一个半月的耗资量均已超过今年前7个月的总额。
值得一提的是，这一轮拿地热潮也是自2011年“新国八条”调控政策出台以来，大型房企首次大规模储备土地。
关于近期企业拿地动机，胡景晖分析表示，一方面，对企业而言，调控以来近20个月的持续去化使得储地大户也无地开发，“巧妇难为无米之炊”，从可持续发展的角度考虑，拿地补仓迫在眉睫。
另一方面，各地政府基于土地财政的考虑，当前多数地块成交溢价率也相对不高，这对房企来说是拿地的好时机，尤其对那些上半年由于以价换量而损失利润的房企来说，低地价显然能为将来入市的项目提升利润空间。
楼市会报复性反弹吗?
这是一轮清晰可见的楼市成交量和价格的反弹。6月份开始，楼市“反攻”情绪逐步显现。不管是一线城市还是热点城市，各档次楼盘项目都出现了价格的反弹和成交量的增长。
8月底，国家发改委主任张平表示，近期房地产市场房价反弹压力增加。
刚需引发本轮反弹
进入2012年，来自国家统计局以及市场机构的数据显示，一线城市以及热点城市的房价均出现明显的下行。
国家统计局所公布的2012年2月份全国70个大中城市的房价数据显示，新建商品房、二手房售价与上月相比，价格下降的城市均为45个。
一直到今年5月份，这种下滑趋势依旧在持续。不过进入6月后，这种趋势开始反转。国家统计局数据显示，70个大中城市中，新建商品房售价上涨的有25个，而下降的有21个，持平的24个。到了7月份，新建商品房售价上涨的城市则达到50个，二手房售价上涨的城市38个。
谁导致了本轮房价反弹?来自市场的反馈是刚性需求和一部分改善性需求。一家上市房企的销售人士告诉记者：“最近几个月的房价和成交量的反弹，大多是由刚性需求引发的。这些购房者已经等待了一段时间，很多项目的价位已经符合心理预期，所以会释放出来。”
“他们成不了气候”
这种反弹出现后，一度被观察家解读为“报复性反弹”，但业内人士并不认可。
要求匿名的一位房地产开发企业副总裁告诉记者：“这一轮反弹应该不会持续太久。这一轮刚性需求释放完毕后，成交量和价格自然就会再次逐步滞涨。”
中国房地产协会一位高层人士向记者表示：“投资性需求一直被压制，那么只有可能是刚性需求和改善性需求释放所导致的房价和成交量的回暖。尽管不排除有个别甚至部分投资性需求进入市场，但是他们所占的市场份额较小，成不了气候。”
某房地产企业相关负责人告诉记者：“从今年5月份开始，几乎所有的朋友都给我打电话咨询购房时间。他们都认为，现在房价出现了一些上涨的苗头，生怕错过最低点。而这并非他们最担心的。他们的焦虑主要来自是否会出台新政策。”
6月至今，3个月的反弹让市场开始猜测：这种止跌企稳的价格走势会何时结束?是否会引发新一轮治理政策?
9月初的一天，北京链家地产的一位店长正带着准备过户的客人坐等叫号，人群的拥挤在最近几个月频繁出现于此——朝阳区房地产交易中心。
这位二手房中介担忧地说：“从去年开始，二手房的交易量一直没有起色。最近随着房价回升，买房子的开始增加。如果未来国家还要出台新政的话，一定会影响到我们业务的。”
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