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伟业我爱我家副总裁胡景晖也认为，今年上半年成交回升所依赖的刚性需求，在连续多个月释放后，已表现出乏力的态势。此外，房价上涨造成的短暂恐慌性购房需求释放后，更多买房人选择观望。在调控政策不放松的背景下，投资投机性需求难以入市，不可能追涨和大幅度拉高房价。
“市场的博弈情绪有增无减，开发商惟有继续推出实质性降价优惠才能打破僵局。”某知名房地产企业营销负责人姚泽伟说，目前楼市相对乐观的局面是以价换量的结果。开发商只要在价格上做一些让步，购房者马上就会跟进;如果价格坚持不变或者涨价，许多购房者可能就不买账了。
“金九银十”预期下楼市如何走
三、四季度是房地产传统的销售旺季，像万科、保利、中海、龙湖等龙头房企上半年与下半年的推盘比例都约为4∶6，9月、10月的销售业绩将达到全年的高峰。北京中原市场研究部统计数据显示，在9月份入市的项目会有30多个，其中大部分为郊区刚需项目。
随着“金九银十”的到来，下半年成交量仍有可能超过上半年。多家机构预计，在降息、降准、各种微调等多种因素及差别化楼市调控政策综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续入市。因此，“金九银十”楼市可能具有一定的“成色”。
张宏伟认为，支持自住性需求的差别化政策可能成就楼市成交量的“金九银十”，也会使部分开发企业对于整个市场“基本面”的考量更为乐观，在成交量回升之后可能敢于增加投资和扩大新开工面积，甚至重拾拿地的热情。
对此，顾云昌在接受媒体采访时表示，随着前几个月购房需求的集中爆发，未来将进入温和释放期，“金九银十”量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现过大涨幅，必将招致政策的进一步从紧，开发商将陷入更加艰难的境地。
中国指数研究院华中分院副总监李国政表示，不少开发商将新盘集中在下半年推出，而且受金融政策影响，一些上半年的项目也延迟到了下半年。为了回笼资金，开发商将无法避免加入价格战。
对于下一步的调控，顾云昌认为，房地产和土地市场近两个月出现了一些变化，虽然市场整体格局没有改变，但市场运行的复杂性和不稳定性确实在增加，房地产市场调控的任务依然艰巨。中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东也表示，楼市调控已经“棋到中盘”，一些根本性、制度性的改革亟待破题。
对此，住建部相关负责人则称，按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。
金九过半，楼市成交仍平平
“金九”过半，但楼市成交量依旧表现平平。从上半月的成交数据来看，不仅京沪两地成交量下滑严重，包括北上广深在内的十大城市总体成交量也比8月同期下降了近一成。
不过业内人士认为，数据的“不理想”与网签统计的滞后有很大关系，而随着9月来各地新增供应的“井喷”，预计“金九”将渐渐显露成色。
上半月十大主要城市成交量跌一成 京沪下滑严重
根据北京住建委公布的网签数据显示，2012年9月上半月，北京新建住宅网签总量为4561套，与8月上半月同期相比下跌了24%，环比8月下半月下降44.9%。
二手房方面，上半月全市网签总量为5442套，与8月份同期相比下跌了16.6%，环比8月下半月跌幅更是达到了29.4%。此外，日均签约量为362.8套，创近5个月新低。
和北京一样，上周上海的新房和二手房市场成交均出现了不同程度的下滑。据新闻晨报9月16日报道，“金九”第二周，上海楼市遭遇“滑铁卢”，周成交量没能延续之前两周的上扬势头，骤降超2成。
另据链家地产市场研究部统计，上半月，包括北上广深在内的十个重点城市成交量在36000套左右，比8月上半月减少约10%，占8月全月成交量的41%。
对于“金九”上半月的成交数据，不少业内人士也表示，因为数据滞后的原因，成交量还没有完全显示为网签数量，所以并不能完全真实地反映出当前的市场成交状况。
楼市加速供应 三季度全国成交量或创近两年新高
不少业内人士均向记者表示，导致“金九银十”初期市场成交减少的另一个重要原因是前期供应量的减少所致。而主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，加上土地价格居高不下，使得“金九银十”期间开发商以价换量的积极性并不高。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周上海新建住宅新增供应面积共计21.5万平米，环比下降10.4%。这已经是上海楼市连续第3周出现供应量回落，虽然仍稍高于8月份整体单周供应面积均值，但较2周前30.5万平米的高位，回落了近3成。此外，目前楼市部分刚需楼盘的实际价格较年初已呈现涨多跌少的局面。 （编辑：admin）
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